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    房地产设计管理制度

    一、目的

    建立健全房地产设计管理制度，规范设计流程，提高设计质量，确保房地产项目建设符合相关法律法规和技术标准，满足业主和用户的需求。

    二、适用范围

    本制度适用于本公司承接的所有房地产项目的设计管理工作。

    三、职责分工

    1. 项目经理：负责设计管理工作的全面协调和监督。
    2. 设计总监：负责设计方案的审核和把关，确保设计质量。
    3. 设计工程师：负责具体的设计工作，包括方案设计、施工图设计和竣工图设计。
    4. 质量管理部：负责设计质量的监督和检查。

    四、设计流程

    1. 方案设计

      • 收集项目相关资料，包括业主需求、土地规划条件、周边环境等。
      • 进行方案概念设计，提出多个方案供业主选择。
      • 优化方案，确定最终方案。

    2. 施工图设计

      • 根据方案设计，编制施工图纸，包括平面图、立面图、剖面图、节点图等。
      • 审查施工图纸，确保其完整性、准确性和可施工性。

    3. 竣工图设计

      • 根据施工实际情况，编制竣工图纸，反映工程的实际完成情况。
      • 审查竣工图纸，确保其准确性和完整性。

    五、设计质量控制

    1. 设计评审

      • 定期组织设计评审，由设计总监、项目经理、设计工程师和质量管理部人员参加。
      • 评审设计方案、施工图纸和竣工图纸，提出改进意见。

    2. 质量检查

      • 质量管理部定期对设计工作进行检查，包括设计文件、图纸和设计变更等。
      • 发现问题及时提出整改意见，确保设计质量。

    六、设计变更管理

    1. 变更申请

      • 设计变更需由项目经理提出书面申请，说明变更原因和内容。

    2. 变更审批

      • 设计变更申请需经设计总监和项目经理审批。

    3. 变更实施

      • 审批通过后，设计工程师根据变更要求修改设计文件和图纸。

    七、资料管理

    1. 设计文件管理

      • 设计文件包括方案设计文件、施工图设计文件和竣工图设计文件。
      • 设计文件应妥善保管，并建立完善的归档制度。

    2. 图纸管理

      • 图纸应按规定编号和分类，并建立图纸目录。
      • 图纸应定期更新和归档。

    八、附则

    1. 本制度自发布之日起施行。
    2. 本制度由质量管理部负责解释。
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